西城来说，最好的学区一般是金融街的学区、德胜的学区，这些地方大概13、14万的价格，800万真买不了太大的。兼顾居住的舒适和上学，这个想法很对。按照你的预算买了一个50平的老破小，又弄一个顶层、一层，你自己住着也不好，对于孩子的发展包括日常全家居住的生活体验也非常差，得不偿失。像800万预算，如果从学区的角度来说，西城肯定还是要明显优，在全北京市是最好的。它的平均水平，到时候中考的时候都是基本集中在本区考，相对来说平均水平是高得多。像海淀，中关村、上地、五道口，包括万柳这些区域确实不错，但是他还是有大量学校相对比较一般的区域存在。所以如果考虑综合平均的水平学校的话，肯定首选西惩治区。如果推荐西城区，800万预算，比如说广安门这个附近，他学校也都是一些像比如说北京小学的分校，中学也都还不错。同时这些区域的房子芳龄不是特别老，至少是2000年以后，一听2000年时间很长了，但是相对于学区房来说，相对于70、80年代，50、60年代已经不错了。这些房物业也不错，很多老破小根本没有物业可谈，没有什么服务。包括车位，买房也要考虑车位的问题，老破小也没有车位。综合起来可能大概8、9万，10万一平，买一个大的两居、小的三居。很多父母上班很忙，需要老人接送孩子，所以至少需要一个三居室。所以这么一个价钱应该来说800万比如广安门这类地方也是比较合适的，而且整个大西城区上学教育资源应该都能得到保障，没有什么大问题。