2018年北京各城区地块数量排行，我们看到海淀只有一块地，跟通州、怀柔并列倒数最后一名。最多的是大兴，南城都有十块，朝阳、丰台、昌平都有7、6块，平均值都是4-5块，所以海淀的地块还是比较少的。
   
    2019年海淀区有几个限价房入市，从产品上目前这几个项目大部分是90平方米以下中小户型为主，价格在5万元/平方左右。在海淀区也是比较低的价格了，弥补了海淀区长期以来供给空缺。2019年二季度就会有5-6个项目入市。值得海淀刚需朋友、刚改客群有一个比较难得的购房机遇。
   
    海淀区域即将上市的限价房项目一共有4个，包括西山锦绣府、山屿湖、翡翠云图、紫郡兰园，目前都为上市做准备工作。从地理位置上，山屿湖、紫郡兰园、翡翠云图这几个项目位置非常靠近，也是彼此相邻的，都是位于翠湖科技园，向北2公里有一个16号线屯佃站，这是交通配套。价格方面也是比较接近，目前单价都在5.3万左右。
   
    山屿湖与紫郡兰园都是主流小户型居多，最主打户型89平方小三居，空间利用还是不错。他还有少部分大户型洋房和叠拼。并不是主力户型。万科翡翠云图这个项目跟另外两个项目有所不同，主打大户型，最小户型146平方大平层，套数也不多，选择空间不是很大。整体来看，户型产品这三个并没有高下之分，因为价格也差不太多，完全看购房者自身需求。值得注意的是这三个项目所在位置翠湖板块还是有一些短板，所以在5.3万水平，首先配套比较一般，2公里之内没有商业配套。2公里有一个温泉镇，这是唯一一个商业。交通方面，目前还存在距离地铁最后一公里问题还需要解决。而且我们都知道黑龙潭这个区域是比较有名的拥堵路段，等到西山隧道开通才有所缓解，但是离开通还是需要很长时间，这是这个区域的劣势。值得一提的，西山锦绣府项目是在西北旺亮甲店，主力户型93平方小三居洋房，是这几个项目中品质相对高一些。地理位置距离16号线西北旺大概800、900米，离地铁更近一些，规避了交通出行短板。但是相对来说这个区域也是有利有弊，存在的问题，有一个六里屯垃圾填埋场，环境上是不太好的。相对周边，旁边有一个已经售罄项目，永靓家园共有产权项目。紫郡兰园项目，有一个89平方米样板间已经开放了，项目以花园洋房为主，主打户型89、130、139三种户型。交房时间2021年年初。开发商是葛洲坝地产。基本上这些项目都处于蓄客登记阶段，预计二季度开盘。项目采用纯粹洋房设计，整个小区7-10层低密度板楼，一梯两户，居住舒适度比较高。从环境来说，园区做的也还可以。就是相对来说，劣势就是得房率比之前几个项目要低一些，毕竟小区公共配套多一些，可能面宽与山屿湖项目来比，要比它小一些。但是厨房和卫生间大一些。