3、4月份部分热点城市部分区域可能出现火爆现象，比如苏州。但是大部分区域，二手房、新房成交量比3月份还低。28个城市楼市成交量出现同比、环比双双下降，部分城市降幅甚至超过3成。
   
    有专家说两三个月看楼市根本是片面，根本看不出门道。所以楼市的涨幅、跌幅至少半年到一年时间才能看出走势。
   
    北三县2009年以来销售价格有所上涨，看房人数有所增加，今年年初北三县利好不断，比如地铁线路，虽然经历了看似比较热闹的现象，但是最后的成交量、成交价并没有出现火热现象。
   
    5月份全国各城市房地产都呈现相对低迷现象，以5.1黄金周为例，40个城市累计成交同比下降50%以上，二线城市跌幅达到70%。其实全国楼市都呈现冷淡的现象这也比较正常。北京库存已经达到7万套，创8年来新高。事实上北京楼市在一年时间里库存就上涨了近2万套，上涨幅度高达40%，尤其是去年下半年再次出现了明显供应井喷现象，供应井喷主力军，过去三年北京出现了95宗商品房地块，其中92宗都是限竞房地块，从去年开始限竞房供应量井喷现象，不少买房甚至没有买房关注房地产的人都有所感观。大量限竞房入市带来库存一下井喷。二手房也并没有大家预料的有一个增长。

    整体来说全国楼市无论一线城市还是二三线城市都是趋于平淡现象。有人说苏州不是挺火的吗？苏州火了一到两个月后，也出现了限售政策。这也是全国性质的一城一策现象都在持续发展。
   
    现在市场冷静其实对购房人是一件好事，特别是对刚需是一件好事，可选择的余地这么多，我们就更没有必要着急买房了。在买房之前，想好自己的购房区域、想好自己最高能接受的总价，然后再评估一下自己能贷多少钱，是首套还是二套，然后卡着要求去选择咱们能买的房子，选择的范围肯定会大，甚至比去年、前年都要大。