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王锋：深圳房源基本能保证供应
来源: 黑匣子速记 作者: 黑匣子速记 类型: 原创 发表: 2005/11/7 浏览:
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人物简介：王锋先生，深圳市房地产研究所所长
大家好，我的发言最近比较多，这也是基于今年下半年市场一些特殊情况。我们房地产研究中心既肩负着研究市场的责任，同时也肩负着政府有关部门给我们房地产业界提供一些重大参考的作用。在一定时期肯定声音会放的很大，这也是给业界、政府提个醒。
主要问题就是房价的问题，今年国家宏观调控，一系列手段措施在上半年采取后，应该说我们可以看到国内很多城市的房地产市场在房价方面调控起了一定作用。但是对于深圳这座城市，就非常特殊。宏观调控政策实施后，我们市场总体来看还是发挥了很大影响。特别是对二手房起了抑制作用。但是从全市房地产市场发展来看，总体价格在年底特别是9月份后，实际上还是保持一个非常高的增长。
这个比较高的增长幅度不仅引起了深圳社会各界的关注，也引起了其他城市和政府管理机构的关注。这个问题当前应该是比较大的一个问题。所以最近我们给政府提交了几个关于房价的研究报告。其中有一个报告基本上已经对外公布了，包括建议采取调控措施。今年6月份后，我们对全市的商品房需求做了一个调查，这个调查中发现了一些问题。我们现在需求来源有点像上海在房价快速上涨的时候那种态势。各方面的需求都很旺盛。有些完全是超乎我们想象。除了本地的需求，城市非户籍的低收入人口每年随着储蓄的积累，可能有30、40万进入房地产市场。这是正常的。
另外有几个比较突出的表现，外来的需求趋势比较强烈。在整个珠三角其他城市对我们深圳房地产需求非常旺盛。这种旺盛往往是因为深圳在珠三角的特殊地位所带来的，比如举一个例子，我们最近在市政府会上也提出教育系统的问题，深圳中小学有1000多所中小学，一个中小学假如1000人，你算算这个有多少人。他对教育的需求也间接带来对房产的需求。因为大部分来源珠三角比较富裕的成熟，为了解决子女有比较好的教育，要么来深圳、要么来广州解决这个问题。这可能就要在当地购房，至少租房。因为在深圳现在有没有户籍都没有所谓了，只要租房就可以就近享受教育条件。所以这部分需求是相当强大的。这是我们以前忽视的一个问题。
另外，深圳房地产市场持续旺盛发展，尤其深圳有一个很好的基础设施、很好的自然风情、很好的经济发展基础，这对内地有钱的人或者投资的人也具有非常旺盛的吸引力。特别是一些做短期投资的炒家，在长三角随着中央宏观调控的政策，他转向一个新的区域。比如我们一些楼盘在集中推盘过程中出了问题，后来一调查买房的人山西的、沈阳的、包括煤矿主都有。
深圳房地产市场已经不完全是深圳本市的房地产市场了，他可以说是对全国、珠三角各个城市都很有吸引力的房地产市场，需求源源不断的增长。这样对房地产市场的发展是非常困难，你到底有多少土地可以供应？如果他是长期居住，真实的需求，这个问题没有关系。我们可以保证。但是如果是捞一把就走的或者完全占用你基础设施资源，比如占用你的教育资源，这样的房地产市场存在这么多需求难道是健康的吗？这不但是一个房地产的问题，甚至对深圳本市居民、包括对暂住人口的利益保障都造成很大的冲击。如果这种需求太大，我想并不是一个健康的事情。我说这个事情并不是说不需要需求，但是说老实话给我们各个方面带来了比较大的冲击。从需求来看，今年深圳房地产市场呈现非常旺盛的态势。这种态势用我们有限的供应量很难满足。 |
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