主持人：尊敬的各位来宾、各位同学，大家下午好！今天我们举行“房地产发展趋势与投资论坛”，这里我首先介绍一下我们今天请到几位嘉宾：第一位是深圳市房地产研究中心主任王锋，王锋博士在我们房地产市场、房地产政策方面会带给大家一些非常有趣的事情，而且也是大家非常关注的。第二位是我们清华大学教授王洪老师。王洪老师在房地产金融，特别是在金融资本的运作和整个金融这块，他应该在我们整个国家的研究前沿，甚至在世界的高度。第三位是我们中原地产的副总，也是中原二级市场总经理郑叔伦先生，他会给我们带来对整个06深港房地产市场的评述及07市场的展望。
大家都知道，06年整个房地产是一个调控年。这一年地产风云变幻，房地产企业经历了很多波澜，有的企业抓住了这个机会做大，也有一些企业甚至灭顶之灾。今天基本是我们业内相关的，还有清华EMBA房地产班的同学。下面我们请王锋博士做房地产市场与调控，大家欢迎！
王锋：各位下午好！很荣幸能参加这么一个房地产形势与投资论坛。王总约我来做一个交流，这里头谈到房地产形势与政策。到了年底，无论业界人士还是非房地产业界的朋友都非常关心一年多来深圳市场总体的一些情况、形势，尤其是宏观调控作用的实施，对市场产生什么样的效果等一系列问题。我想在我们这个圈里的人很关心这个问题，不在这个圈子里的人，特别是普通老百姓更关注这些问题。尤其是房价什么时候能回到一个合理水平，使老百姓买得起房、住得起房，我想社会各界关心程度是非常高的。
今天这个论坛我首先把一年的房地产市场总体情况介绍一下，主要是我们深圳房地产市场,做一个简要的介绍。
06年房地产市场运行情况，应该说总体是两个特征：市场一个方面是热，一个方面是冷。先说冷这个问题吧，冷的是新房市场，总体无论从供应需求都是趋冷的局面。热是深圳的存量房市场，存量房市场应该说比较火爆。我们可以看看总体情况，从新建商品房供应情况来看，除了投资指标应该说比去年明显好转。去年房地产投资虽然也超过了400亿（新商品房），但是比前年度还是下降了。所以去年投资情况不是很有利，对拉动GDP增长作用不是很好。特别是投资形势回落，也很容易带来供应的下降。这是去年房地产市场发展中存在的问题。今年形势有了明显的好转，房地产投资已经明显增长，但增幅也不是非常大。大的增长的话可能会带来另外一个问题，就是过热的问题。我们也担心是不是房价持续高涨的情况下，房地产市场产生一个过热的局面呢？大量的资金进入呢？从开发情况看，国家对房地产严格控制下增幅还是比较合理的。
另外从其他几个指标，比如施工面积、竣工面积这些指标应该说明显反映出供应规模明显下降。比如说施工面积，同比幅度下降了5%左右。竣工面积有一点增长，但是涨幅很小，也就是4%左右。再一个，从另外一个指标，就是反映供求关系的空置情况来看，现在下降也很快。特别是住宅，目前新建住宅基本上空置的很少，只有40多万。相对全年销售的规模，空置量是很小。也说明需求比较旺盛，把我们以前许多存量消化掉。
|
论坛首页 → 速记资讯 → 网络直播 → 清华大学EMBA粤港澳同学会房地产发展趋势与投资论坛
